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L’investissement EHPAD est certes très bénéfique, mais il ne faut pas non plus se précipiter sur le premier venu. Tout d’abord, il faut savoir si l’investissement correspond totalement aux attentes. Il faut alors se poser quelques questions et s’interroger soi-même.
La motivation de la création d’un revenu complémentaire
Devenir propriétaire de chambres médicalisées neuve dans un EHPAD est avoir le statut de LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Alors, c’est le synonyme de ses caractéristiques :
- Un bien en LMNP doit être motivé tout d’avoir par l’obtention d’un revenu supplémentaire. En plus, lebénéficelocatif d’un placement dans un EHPAD est de 4 à 5 % alors que dans les simples LMNP, on n’a que 3,5 à 4 %, mais c’est en compensation d’un prix au m — décorrélé du contrat immobilier.
- En tant que LMNP, il faut déclarer les revenus en revenu industriel et commercial. Et c’est bien plus avantageux du point de vue fiscal par rapport aux locations nues. Avec l’amortissement du montant de l’immobilier, on ne paye pas d’impôt sur un loyer de 20 ans.
- Les loyers sont sécurisés parce qu’on est payé par l’exploitant qui est le gérant de la résidence.
- C’est l’exploitant qui s’occupe de toute charge usuellement inhérente comme la réparation.
- Si l’ancien marché se développe bien un bien en LMNP est moins revendable.
Pour en savoir plus, vous pouvez cliquer sur ce lien.
Les questions qu’il faut se poser si l’on veut investir dans un EHPAD
- Est-ce que je veux créer un revenu supplémentaire ?
- Si non, il faut se pencher sur le Scellier, le Malraux et le démembrement de propriété
- Si on, il faut continuer sur la question nunémro2
- À quelle TMI ou tranche marginale d’imposition suis-je ?
- Au-dessous de 14 %, il faut se pencher ver les SCPI de rendement
- Au-dessus de 14 %, il faut continuer en 3
- Il faut acheter plus un profit qu’un bien immobilier, le comprenez-vous ?
- Si non, il faut un LMNP
- Si oui, l’EHPAD vous correspond